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Margarita Solis Peña El Financiero 22 octubre 2007 |
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Ante la entrada en vigor del Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) en 2008, Mexico Retail Properties (MRP), firma desarrolladora y operadora de centros comerciales, acelerará sus adquisiciones antes de que concluya este año. José María Zertuche, vicepresidente ejecutivo de inversión de MRP, señaló que el IETU es un incentivo para invertir en el cuarto trimestre de este año en el sector inmobiliario, ya que a partir del 1 de enero de 2008, de lo que se reciba por vender un inmueble se tendrá que pagar el 16.5 por ciento. Con la aplicación de este nuevo impuesto, la empresa confía en que podrá comprar los terrenos y construcciones que en los meses anteriores no pudo concretar. "El plan para MRP antes de que termine el año es estar agresivamente atacando las oportunidades de adquisición. Somos un fondo de inversión que desarrolla centros comerciales pero desde el punto de vista del crecimiento por adquisición de propiedades existentes estamos empujando fuerte", comentó. Al operar bajo un fondo de inversión los recursos que salen de una operación se reinvierten de inmediato, por ello consideró que el IETU es un impuesto que empata bien con su forma de operar. "Desde el punto de vista más global, este impuesto es interesante porque es más sencillo al ser un impuesto al flujo de caja", dijo Zertuche. Explicó que les interesa adquirir aquellos centros comerciales que se construyeron y operaron exitosamente, pero cuyo propietario no reinvirtió su dinero para desarrollarlos más. En este caso, explicó, las empresas que no reinvierten tendrán en 2008 una situación fiscal distinta porque el IETU es un impuesto al flujo de caja "y lo que tengas invertido anteriormente no va a ser aplicable, como era el caso del ISR que deducías tus depreciaciones". Reinvertirán recursos Agregó que ante la necesidad de reinvertir los recursos se buscarán mercados que no están bien atendidos, particularmente en la región sureste del país. También buscan hacer sociedades con otros propietarios de centros comerciales, en donde MRP busca tomar el control con el 80 por ciento. Así sucedió con el centro comercial Centrika en la ciudad de Monterrey, Nuevo León. El directivo no precisó el capital que tienen destinado para ejercer en el último trimestre de este año, sólo recordó que para 2007 el fondo de capital accionario era de 222 millones de dólares con un apalancamiento de 300 millones, por lo que su inversión para este año sería de 522 millones. Algunos de los proyectos de centros comerciales o usos mixtos que concluirá la firma antes de 2007, están ubicados en Ixtapaluca, Polanco, Tulancingo, Ciudad Juárez, Poza Rica y Coatzacoalcos. La desarrolladora y operadora de centros comerciales y desarrollo de usos mixtos confía en que la reforma fiscal aprobada por el Congreso de la Unión no limitará su estrategia de inversión para el año de 2008, la cual estima en más de mil millones de dólares. Segundo fondo de inversiones El próximo año Mexico Retail Propertie sespera ejercer un segundo fondo, el cual sería de entre 500 a 600 millones de dólares de capital más una deuda por una cantidad similar, entonces tendrán entre mil y mil 200 millones de dólares para invertir a partir del próximo año. Ese monto se destinará a proyectos enfocados al nivel socioeconómico medio y medio bajo, en usos mixtos, pero también de vivienda media hacia arriba, de acuerdo con el tipo de lugares donde los desarrollen.
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Reforma Fiscal 2008 |
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